¿Qué es una fiducia? Conoce una de las fases más importantes para comprar tu vivienda propia.
Comprar tu vivienda propia es una de los pasos más decisivos en tu vida y por eso es necesario que conozcas todo lo que requiere realizar una inversión tan importante como esta.
En Ingenia Construcciones trabajamos siempre para que tengas seguridad y confianza en nosotros. Por esa razón queremos que conozcas cómo funciona el proceso de compra de tu nueva vivienda propia desde el momento de la separación y la función que realiza la fiducia en este proceso.
¿Qué es una fiducia?
Es una entidad financiera vigilada por la superintendencia financiera de Colombia (SFC) y participa de muchas maneras, la más común en el caso de compra de vivienda es recibir los dineros de los compradores/ propietarios destinados a la separación del inmueble y la cuota inicial hasta que el proyecto alcance el “punto de equilibrio” es decir, que se supere cierto porcentaje de ventas, normalmente es el 50% del proyecto. Una vez cumplida esta meta se gira el dinero a la constructora para la siguiente fase de desarrollo.
¿Cuál es la función de una fiducia?
Se encarga de la administración de los recursos de todas las partes involucradas en el proyecto, en este caso, se encarga de proteger el dinero destinado a la separación de tu inmueble. La fiducia tiene como principal objetivo velar por que se cumplan las condiciones técnicas y financieras para el desarrollo óptimo de cada proyecto. Además, se encarga de salvaguardar los recursos y generar una rentabilidad a ese dinero en custodia, básicamente es una razón de confianza y transparencia para que puedas invertir en tu próxima vivienda propia.
En la compra de vivienda la fiducia puede obrar de dos maneras.
- Esquema de preventas: Solamente recauda y protege el dinero hasta que se entrega al constructor para dar inicio al proyecto.
- Sistema inmobiliario completo: Participa en la preventa, construcción y en algunas ocasiones en la escrituración.
Es importante que consultes con tu asesor cuál es el alcance de la fiducia en tu proyecto.
Debes tener en cuenta que, aunque la fiducia no es responsable de los riesgos técnicos, debe estar atenta que la construcción o el desarrollo sea en los tiempos preestablecidos para que no se afecte su terminación o se retrase y en caso de qué suceda informar a los adquirientes de cada inmueble. Una razón más para estar seguro de que tu dinero está protegido.
¿Por qué una fiducia me da tranquilidad para invertir?
¿Qué garantías tengo si el proyecto e Ingenia construcciones está respaldado por la fiducia?
Tu dinero está a salvo con la fiducia. En caso de que no se pueda desarrollar el proyecto por razones ajenas a ti, se te devolverá el dinero invertido. Una fiducia es una garantía que el dinero se va a usar adecuadamente antes de la construcción del proyecto. Por eso es seguro Invertir en Ingenia Construcciones porque contamos con el apoyo de Alianza Fiduciaria para velar por los intereses de nuestros compradores lo que nos ha permitido tener proyectos éxito en ventas en el Quindío.
Información que debes tener presente:
- Todos los proyectos y las constructoras pueden variar algunas cláusulas o términos y condiciones. Es muy importante que conozcas cuáles son los términos de tu proyecto y la cobertura y función de la fiduciaria.
- Además de la fiducia, verifica que la constructora y el proyecto cuenten con las pólizas necesarias para garantizar la correcta y oportuna construcción del inmueble.
- Es importante conocer a la constructora, sus proyectos realizados, su reputación y la experiencia de algunos compradores de proyectos anteriores.
